臺北市松山區八德路三段106巷78之1號5F/7F
2020-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 63.7 萬/坪 × 47.11 坪
權狀坪數47.11 坪
主建物34.31 坪
公設比17%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 47.11 坪
└ 主建物 34.31 坪
└ 公設等 12.8 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪47.11 坪
土地坐落 延吉段一小段 675 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 70.1
八德路三段中位 81.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 9%比八德路三段中位 低 22%比松山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,000 萬
+19%
2026 年推估3,582 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。