臺北市文山區指南路三段26號8F/10F
2019-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 40.6 萬/坪 × 41.51 坪
權狀坪數41.51 坪
主建物17.98 坪
公設比29.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 41.51 坪
└ 主建物 17.98 坪
└ 公設等 23.53 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪41.51 坪
土地坐落 政大段二小段 521 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 49
指南路三段中位 48.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 17%比指南路三段中位 低 17%比文山區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,410 萬
+25%
2026 年推估1,756 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：房地交易總價1410萬含車位拆分土地交易總價 12131261元、建物交易總價 1968739元。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 8F/10F 1房0廳1衛 · 13.85 坪 71.3 萬/坪總 988 萬 2025-08-16 9F/10F 1房0廳1衛 · 13.85 坪 70.8 萬/坪總 980 萬 2024-12-14 7F/10F 1房0廳1衛 · 11.45 坪 71.6 萬/坪總 820 萬 2024-08-09 8F/10F 1房0廳1衛 · 14.57 坪 72 萬/坪總 1,048 萬 2024-04-20 3F/10F 1房1廳1衛 · 13.01 坪 72.1 萬/坪總 938 萬 2023-08-04 3F/10F 2房2廳2衛 · 29.37 坪 54.5 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-30 8F/10F 1房0廳1衛 · 13.85 坪 66.4 萬/坪總 920 萬 2023-07-02 8F/10F 1房0廳1衛 · 13.01 坪 68.3 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。