臺北市中山區明水路387號
2023-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,968 萬 84.7 萬/坪 × 58.67 坪
權狀坪數58.67 坪
主建物44.81 坪
公設比14.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 58.67 坪
└ 主建物 44.81 坪
└ 公設等 13.86 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪58.67 坪
土地坐落 北安段三小段 675 地號
價格拆解
成交總價4,968 萬
扣車位後房價4,968 萬
單價 84.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.7 萬/坪
本筆成交 84.7
本棟中位 88.4
明水路中位 82.1
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 低 4%比明水路中位 高 3%比中山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,968 萬
+12%
2026 年推估5,572 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 604 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）994 萬
貸款（8 成）3,974 萬
每月月付148,897 元
30 年總利息1,386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.11 坪 133 萬/坪總 6,375 萬 2024-02-24 3房2廳2衛 · 57.11 坪 106.8 萬/坪總 5,170 萬 2021-12-25 14F/15F 3房2廳3衛 · 73.06 坪 104.9 萬/坪總 7,666 萬 2018-04-17 11F/15F 3房1廳2衛 · 70.49 坪 70.9 萬/坪總 5,000 萬 2017-06-21 3房2廳2衛 · 57.11 坪 70 萬/坪總 4,000 萬 2017-04-01 11F/15F 3房1廳2衛 · 70.49 坪 70.9 萬/坪總 5,000 萬 2015-07-11 4房2廳2衛 · 57.11 坪 88.4 萬/坪總 5,050 萬 2013-07-17 14F/15F 5房2廳2衛 · 73.06 坪 87.6 萬/坪總 6,400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。