臺北市文山區指南路三段103號7F/11F
2019-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 41.4 萬/坪 × 48.36 坪
權狀坪數48.36 坪
主建物22.88 坪
公設比47.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.36 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 25.48 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪48.36 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 48
指南路三段中位 48.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 14%比指南路三段中位 低 15%比文山區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+24%
2026 年推估2,486 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 486 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-21 3F/11F 2房2廳2衛 · 40.18 坪 40.7 萬/坪總 1,635 萬 2020-07-08 10F/11F 3房1廳2衛 · 59.29 坪 49.4 萬/坪總 2,280 萬 2020-02-07 11F/11F 3房1廳2衛 · 38.81 坪 49 萬/坪總 1,900 萬 2018-02-12 9F/11F 3房2廳2衛 · 48.36 坪 49 萬/坪總 2,035 萬 2017-06-22 8F/11F 3房2廳1衛 · 47.56 坪 49.2 萬/坪總 2,030 萬 2016-04-07 5F/11F 2房2廳2衛 · 48.16 坪 50.7 萬/坪總 2,088 萬 2015-12-16 6F/11F 2房2廳1衛 · 47.56 坪 48 萬/坪總 1,968 萬 2015-04-15 3F/11F 2房2廳1衛 · 40.18 坪 48 萬/坪總 1,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。