臺北市松山區八德路四段72巷16弄14號2F/6F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 956 萬 75.8 萬/坪 × 12.62 坪
權狀坪數12.62 坪
主建物9.08 坪
公設比28%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 12.62 坪
└ 主建物 9.08 坪
└ 公設等 3.54 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪12.62 坪
土地坐落 西松段三小段 511 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.8 萬/坪
本筆成交 75.8
本棟中位 67.4
八德路四段中位 77.9
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 高 12%比八德路四段中位 低 3%比松山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交956 萬
+7%
2026 年推估1,025 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）765 萬
每月月付28,652 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 4F/6F 1房1廳1衛 · 11.73 坪 84 萬/坪總 985 萬 2021-12-14 5F/6F 1房1廳1衛 · 11.73 坪 78.4 萬/坪總 919 萬 2021-04-05 6F/6F 1房1廳1衛 · 13.7 坪 65.7 萬/坪總 900 萬 2020-08-29 4F/6F 1房1廳1衛 · 12.62 坪 67.4 萬/坪總 850 萬 2019-05-21 3F/6F 1房1廳1衛 · 11.55 坪 70.8 萬/坪總 818 萬 2015-09-08 4F/6F 1房1廳1衛 · 12.62 坪 56.3 萬/坪總 710 萬 2014-08-18 2F/6F 0房0廳0衛 · 12.62 坪 71.3 萬/坪總 900 萬 2013-12-14 2F/6F 1房1廳1衛 · 12.62 坪 61.8 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。