臺北市文山區辛亥路四段209巷36號9F/26F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,626 萬 87.8 萬/坪 × 37.06 坪
權狀坪數37.06 坪
主建物15.6 坪
公設比31.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 37.06 坪
└ 主建物 15.6 坪
└ 公設等 21.46 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪37.06 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
價格拆解
成交總價2,626 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,376 萬
單價 87.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.8 萬/坪
本筆成交 87.8
本棟中位 61
辛亥路四段中位 56.6
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 44%比辛亥路四段中位 高 55%比文山區 2023 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,626 萬
+16%
2026 年推估3,039 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）475 萬
貸款（8 成）1,901 萬
每月月付71,212 元
30 年總利息663 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。