臺北市中山區林森北路85巷39號3F/7F
2024-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,408 萬 68.9 萬/坪 × 20.44 坪
權狀坪數20.44 坪
主建物14 坪
公設比21.9%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 20.44 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 6.44 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪20.44 坪
土地坐落 正義段二小段 331 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.9 萬/坪
本筆成交 68.9
本棟中位 51.6
林森北路中位 59.1
中山區 2024 年中位 82.2
比本棟中位 高 34%比林森北路中位 高 17%比中山區 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,408 萬
+1%
2026 年推估1,428 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,126 萬
每月月付42,199 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。