臺北市士林區承德路四段80巷35號2F/5F
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,468 萬 60.7 萬/坪 × 57.1 坪
權狀坪數57.1 坪
主建物49.43 坪
公設比4.2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 57.1 坪
└ 主建物 49.43 坪
└ 公設等 7.67 坪
土地持分 19.22 坪
0 坪57.1 坪
土地坐落 百齡段五小段 459 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 60.7
承德路四段中位 57.5
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 0%比承德路四段中位 高 6%比士林區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,468 萬
+6%
2026 年推估3,667 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）694 萬
貸款（8 成）2,774 萬
每月月付103,940 元
30 年總利息967 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外移及再向外加蓋凸窗。總價新台幣參仟肆佰陸拾捌萬元整，其中拆分為二樓及三樓各為新台幣壹仟柒佰參拾肆萬元整。其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。