臺北市文山區興隆路四段58巷9之4號3F/4F
2019-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,040 萬 43 萬/坪 × 24.16 坪
權狀坪數24.16 坪
主建物21.61 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 24.16 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 2.55 坪
土地持分 9.23 坪
0 坪24.16 坪
土地坐落 實踐段一小段 407 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 48
興隆路四段中位 46.8
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 10%比興隆路四段中位 低 8%比文山區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,040 萬
+25%
2026 年推估1,295 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。