臺北市文山區秀明路一段185巷16之1號5F/5F
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,576 萬 72.7 萬/坪 × 48.55 坪
權狀坪數48.55 坪
主建物18.24 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.55 坪
└ 主建物 18.24 坪
└ 公設等 30.31 坪
土地持分 16.41 坪
0 坪48.55 坪
土地坐落 萬芳段二小段 658 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,576 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,156 萬
單價 72.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 72.7
秀明路一段中位 58.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比秀明路一段中位 高 24%比文山區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,576 萬
+12%
2026 年推估2,895 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,725 萬
每月月付64,618 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：本案於111年7月19日原價轉讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。