臺北市松山區敦化北路120巷54號4F/7F
2025-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 75.1 萬/坪 × 59.26 坪
權狀坪數59.26 坪
主建物41.64 坪
公設比18%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 59.26 坪
└ 主建物 41.64 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 9.26 坪
0 坪59.26 坪
土地坐落 敦化段一小段 486 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.1 萬/坪
本筆成交 75.1
本棟中位 75.1
敦化北路中位 93.7
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 0%比敦化北路中位 低 20%比松山區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,450 萬
+2%
2026 年推估4,549 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。