臺北市北投區中央北路三段40巷34弄16號20F/21F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,488 萬 45.6 萬/坪 × 76.57 坪
權狀坪數76.57 坪
主建物35.97 坪
公設比31.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 76.57 坪
└ 主建物 35.97 坪
└ 公設等 40.6 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪76.57 坪
土地坐落 桃源段二小段 251 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,488 萬
扣車位後房價3,488 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 40.6
中央北路三段中位 40.4
北投區 2020 年中位 50.5
比本棟中位 高 12%比中央北路三段中位 高 13%比北投區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,488 萬
+22%
2026 年推估4,242 萬
以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）698 萬
貸款（8 成）2,790 萬
每月月付104,540 元
30 年總利息973 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：依建商不動產買賣合約書約定臨接之露臺由本戶約定專用
同址其他成交（8 筆）
2025-04-29 19F/21F 2房2廳2衛 · 55.67 坪 47.9 萬/坪總 2,438 萬 2024-11-22 20F/21F 4房2廳3衛 · 101.39 坪 60 萬/坪總 5,388 萬 2024-10-15 8F/21F 3房2廳2衛 · 56.68 坪 35.3 萬/坪總 2,000 萬 2024-02-17 20F/21F 3房3廳3衛 · 111.36 坪 43.2 萬/坪總 4,810 萬 2022-09-21 21F/21F 4房2廳2衛 · 76.57 坪 49 萬/坪總 3,750 萬 2022-06-24 13F/21F 3房2廳2衛 · 55.67 坪 54.7 萬/坪總 2,700 萬 2021-12-20 9F/21F 3房2廳2衛 · 65.14 坪 52.9 萬/坪總 2,820 萬 2021-12-03 6F/21F 3房2廳2衛 · 81.18 坪 44.7 萬/坪總 3,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。