臺北市士林區天母東路8巷81號4F/5F
2020-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,420 萬 55.8 萬/坪 × 25.46 坪
權狀坪數25.46 坪
主建物21.11 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 25.46 坪
└ 主建物 21.11 坪
└ 公設等 4.35 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪25.46 坪
土地坐落 三玉段二小段 461 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 68.8
天母東路中位 64.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 19%比天母東路中位 低 13%比士林區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,420 萬
+2%
2026 年推估1,448 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。