臺北市中山區敬業三路162巷89號10F/10F
2022-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,960 萬 62.8 萬/坪 × 47.11 坪
權狀坪數47.11 坪
主建物23.56 坪
公設比44.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 47.11 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 14.24 坪
0 坪47.11 坪
土地坐落 金泰段 72 地號
價格拆解
成交總價2,960 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 62.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.8 萬/坪
本筆成交 62.8
本棟中位 59.4
敬業三路中位 59.6
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 6%比敬業三路中位 高 5%比中山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,960 萬
+14%
2026 年推估3,382 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 5F/10F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 67.9 萬/坪總 3,200 萬 2023-12-09 8F/10F 2房2廳1衛 · 47.11 坪 63.1 萬/坪總 2,970 萬 2023-02-12 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 59.4 萬/坪總 2,800 萬 2021-11-25 4F/10F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 60.1 萬/坪總 2,830 萬 2021-08-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 59.4 萬/坪總 2,800 萬 2020-03-07 5F/10F 3房1廳2衛 · 47.11 坪 52.7 萬/坪總 2,480 萬 2019-09-01 5F/10F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 49.5 萬/坪總 2,330 萬 2017-12-27 6F/10F 2房2廳2衛 · 47.11 坪 52.8 萬/坪總 2,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。