臺北市大安區新生南路一段97巷40號5F/5F
2020-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 11,000 萬 85 萬/坪 × 129.49 坪
權狀坪數129.49 坪
主建物78.33 坪
公設比26.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 129.49 坪
└ 主建物 78.33 坪
└ 公設等 51.16 坪
土地持分 25.56 坪
0 坪129.49 坪
土地坐落 懷生段三小段 234 地號
價格拆解
成交總價11,000 萬
扣車位後房價11,000 萬
單價 85 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85 萬/坪
本筆成交 85
新生南路一段中位 98.2
大安區 2020 年中位 90.4
比新生南路一段中位 低 13%比大安區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交11,000 萬
+15%
2026 年推估12,702 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,702 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,200 萬
貸款（8 成）8,800 萬
每月月付329,683 元
30 年總利息3,069 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。