臺北市文山區興隆路三段304巷167號4F/10F
2020-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 45.3 萬/坪 × 58.52 坪
權狀坪數58.52 坪
主建物27.95 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 58.52 坪
└ 主建物 27.95 坪
└ 公設等 30.57 坪
土地持分 12.8 坪
0 坪58.52 坪
土地坐落 興安段四小段 330 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 50.8
興隆路三段中位 48.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 11%比興隆路三段中位 低 7%比文山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,450 萬
+22%
2026 年推估2,988 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:13950000 建物款:8550000 車位土地款:1240000車位建物款:760000
同址其他成交（7 筆）
2021-01-09 2F/10F 3房2廳2衛 · 58.42 坪 48.4 萬/坪總 2,600 萬 2020-12-11 7F/10F 3房2廳2衛 · 58.03 坪 48 萬/坪總 2,560 萬 2020-01-30 5F/10F 3房2廳2衛 · 58.03 坪 50.8 萬/坪總 2,700 萬 2019-02-02 3F/10F 3房2廳2衛 · 58.03 坪 53.9 萬/坪總 2,850 萬 2019-01-31 9F/10F 3房2廳2衛 · 57.23 坪 55.8 萬/坪總 2,900 萬 2018-09-17 8F/10F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 53.3 萬/坪總 2,850 萬 2018-02-07 6F/10F 3房2廳2衛 · 58.52 坪 54.3 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。