臺北市士林區忠誠路二段14號6F/14F
2023-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 6,780 萬 86.1 萬/坪 × 85.42 坪
權狀坪數85.42 坪
主建物67.95 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 85.42 坪
└ 主建物 67.95 坪
└ 公設等 17.47 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪85.42 坪
土地坐落 三玉段五小段 2 地號
價格拆解
成交總價6,780 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價6,330 萬
單價 86.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.1 萬/坪
本筆成交 86.1
本棟中位 69.9
忠誠路二段中位 70.6
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 23%比忠誠路二段中位 高 22%比士林區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,780 萬
+9%
2026 年推估7,377 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,266 萬
貸款（8 成）5,064 萬
每月月付189,718 元
30 年總利息1,766 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。