臺北市文山區秀明路二段89號2F/11F
2019-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 53.3 萬/坪 × 60.42 坪
權狀坪數60.42 坪
主建物26.15 坪
公設比31.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 60.42 坪
└ 主建物 26.15 坪
└ 公設等 34.27 坪
土地持分 43.98 坪
0 坪60.42 坪
土地坐落 政大段三小段 262 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,530 萬
單價 53.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.3 萬/坪
本筆成交 53.3
本棟中位 52.3
秀明路二段中位 53
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 2%比秀明路二段中位 高 1%比文山區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,750 萬
+24%
2026 年推估3,419 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 669 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：111.07.12轉讓轉讓金額2750萬 111.07.28轉讓轉讓金額2950萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。