臺北市文山區福興路4巷15弄16號4F/5F
2020-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,126 萬 35.8 萬/坪 × 31.45 坪
權狀坪數31.45 坪
主建物21.74 坪
公設比22%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 31.45 坪
└ 主建物 21.74 坪
└ 公設等 9.71 坪
土地持分 12.34 坪
0 坪31.45 坪
土地坐落 興泰段三小段 122-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 38.2
福興路中位 46.5
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 6%比福興路中位 低 23%比文山區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,126 萬
+22%
2026 年推估1,373 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）901 萬
每月月付33,748 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。