臺北市文山區辛亥路六段21巷36號6F/19F
2022-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,749 萬 28.6 萬/坪 × 61.19 坪
權狀坪數61.19 坪
主建物41.63 坪
公設比26.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 61.19 坪
└ 主建物 41.63 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 22.07 坪
0 坪61.19 坪
土地坐落 華興段二小段 33 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價1,749 萬
扣車位後房價1,749 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
辛亥路六段中位 45
文山區 2022 年中位 56.7
比辛亥路六段中位 低 36%比文山區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,749 萬
+13%
2026 年推估1,969 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,399 萬
每月月付52,420 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳4衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：區分所有權基地座落:土地8筆建物4筆建號兩個門牌車位1.5個總交易價格17487727元.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。