臺北市大安區復興南路二段307號23F/23F
2022-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,530 萬 174.3 萬/坪 × 53.42 坪
權狀坪數53.42 坪
主建物25.63 坪
公設比31.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.42 坪
└ 主建物 25.63 坪
└ 公設等 27.79 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪53.42 坪
土地坐落 學府段一小段 638 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價7,530 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價7,150 萬
單價 174.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 174.3 萬/坪
本筆成交 174.3
本棟中位 156
復興南路二段中位 91.5
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 高 12%比復興南路二段中位 高 90%比大安區 2022 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,530 萬
+7%
2026 年推估8,064 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,430 萬
貸款（8 成）5,720 萬
每月月付214,294 元
30 年總利息1,995 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（380 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。