臺北市中山區林森北路655號9F/10F
2023-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 88.5 萬/坪 × 17.52 坪
權狀坪數17.52 坪
主建物5.26 坪
公設比42.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 17.52 坪
└ 主建物 5.26 坪
└ 公設等 12.26 坪
土地持分 1.28 坪
0 坪17.52 坪
土地坐落 德惠段四小段 105 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價830 萬
單價 88.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.5 萬/坪
本筆成交 88.5
本棟中位 59.7
林森北路中位 59.1
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 高 48%比林森北路中位 高 50%比中山區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+12%
2026 年推估1,063 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 8F/10F 0房0廳0衛 · 10.47 坪 82.6 萬/坪總 865 萬 2024-11-28 7F/10F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 84.1 萬/坪總 880 萬 2022-05-16 6F/10F 1房1廳1衛 · 9.37 坪 69.1 萬/坪總 648 萬 2022-04-24 3F/10F 1房0廳1衛 · 10.46 坪 69.3 萬/坪總 725 萬 2022-03-10 7F/10F 1房1廳1衛 · 10.71 坪 66.3 萬/坪總 710 萬 2021-10-25 8F/10F 1房1廳1衛 · 9.37 坪 64 萬/坪總 600 萬 2021-09-18 5F/10F 0房0廳0衛 · 9.37 坪 59.7 萬/坪總 560 萬 2021-09-07 6F/10F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 65 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。