臺北市文山區恆光街51巷16號3F/8F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 45.3 萬/坪 × 57.89 坪
權狀坪數57.89 坪
主建物48.17 坪
公設比5.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 57.89 坪
└ 主建物 48.17 坪
└ 公設等 9.72 坪
土地持分 14.19 坪
0 坪57.89 坪
土地坐落 木柵段二小段 1015 地號
價格拆解
成交總價2,620 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 45.3
恆光街中位 44.3
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比恆光街中位 高 2%比文山區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,620 萬
+13%
2026 年推估2,949 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。