臺北市士林區菁山路72巷25號4F/4F
2024-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 76.6 萬/坪 × 23.89 坪
權狀坪數23.89 坪
主建物13.36 坪
公設比38.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 23.89 坪
└ 主建物 13.36 坪
└ 公設等 10.53 坪
土地持分 12.38 坪
0 坪23.89 坪
土地坐落 華岡段三小段 51 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,830 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 76.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.6 萬/坪
本筆成交 76.6
本棟中位 76.6
菁山路中位 50.1
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 0%比菁山路中位 高 53%比士林區 2024 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,830 萬
+3%
2026 年推估1,894 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。