臺北市松山區八德路四段91巷3弄41號1F/7F
2022-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 5,600 萬 71.4 萬/坪 × 78.48 坪
權狀坪數78.48 坪
主建物36.37 坪
公設比2.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 78.48 坪
└ 主建物 36.37 坪
└ 公設等 42.11 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪78.48 坪
土地坐落 西松段二小段 654 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.4 萬/坪
本筆成交 71.4
本棟中位 74.7
八德路四段中位 78.4
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 低 4%比八德路四段中位 低 9%比松山區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,600 萬
+10%
2026 年推估6,138 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,120 萬
貸款（8 成）4,480 萬
每月月付167,839 元
30 年總利息1,562 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：建築物含有:前後平台外推
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。