臺北市士林區中山北路七段124巷3號4F/12F
2018-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,000 萬 78.7 萬/坪 × 114.39 坪
權狀坪數114.39 坪
主建物52.04 坪
公設比31.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 114.39 坪
└ 主建物 52.04 坪
└ 公設等 62.35 坪
土地持分 17.36 坪
0 坪114.39 坪
土地坐落 天山段一小段 485 地號
價格拆解
成交總價9,000 萬
扣車位後房價9,000 萬
單價 78.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.7 萬/坪
本筆成交 78.7
本棟中位 102.5
中山北路七段中位 59.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 23%比中山北路七段中位 高 32%比士林區 2018 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交9,000 萬
+16%
2026 年推估10,416 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,800 萬
貸款（8 成）7,200 萬
每月月付269,741 元
30 年總利息2,511 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2017-08-08 8F/12F 4房2廳4衛 · 254.5 坪 85.1 萬/坪總 16,600 萬 2017-05-24 3F/12F 2房2廳2衛 · 114.39 坪 102.5 萬/坪總 9,700 萬 2015-04-01 10F/12F 0房0廳2衛 · 124.89 坪 117.8 萬/坪總 11,168 萬 2015-04-01 10F/12F 0房0廳2衛 · 97 坪 122.6 萬/坪總 9,398 萬 2014-11-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 127.23 坪 92.2 萬/坪總 9,000 萬 2014-10-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 123.09 坪 102.9 萬/坪總 9,600 萬 2014-10-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 127.01 坪 100 萬/坪總 9,688 萬 2014-10-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 127.23 坪 106.6 萬/坪總 10,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。