臺北市士林區中山北路七段219巷16號2F/7F
2022-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,820 萬 51.6 萬/坪 × 54.64 坪
權狀坪數54.64 坪
主建物43.53 坪
公設比13.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 54.64 坪
└ 主建物 43.53 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪54.64 坪
土地坐落 天玉段一小段 752 地號
價格拆解
成交總價2,820 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 51.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.6 萬/坪
本筆成交 51.6
本棟中位 53.3
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 3%比中山北路七段中位 低 14%比士林區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,820 萬
+5%
2026 年推估2,960 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。