臺北市南港區研究院路二段185號2F/5F
2021-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 30.4 萬/坪 × 28.64 坪
權狀坪數28.64 坪
主建物25.5 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 28.64 坪
└ 主建物 25.5 坪
└ 公設等 3.14 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪28.64 坪
土地坐落 中南段五小段 78 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 30.4
研究院路二段中位 47.5
南港區 2021 年中位 78.6
比本棟中位 高 0%比研究院路二段中位 低 36%比南港區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+12%
2026 年推估973 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。