臺北市松山區八德路四段277之1號6F/7F
2023-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 59.9 萬/坪 × 42.54 坪
權狀坪數42.54 坪
主建物31.96 坪
公設比14.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 42.54 坪
└ 主建物 31.96 坪
└ 公設等 10.58 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪42.54 坪
土地坐落 寶清段五小段 202 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 59.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.9 萬/坪
本筆成交 59.9
本棟中位 60.4
八德路四段中位 77.9
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 1%比八德路四段中位 低 23%比松山區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,550 萬
+5%
2026 年推估2,688 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳0衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。