臺北市士林區菁山路90號
2019-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 45 萬/坪 × 55.51 坪
權狀坪數55.51 坪
主建物30.86 坪
公設比21.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 55.51 坪
└ 主建物 30.86 坪
└ 公設等 24.65 坪
土地持分 23.58 坪
0 坪55.51 坪
土地坐落 華岡段三小段 31 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 38.8
菁山路中位 49.3
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 16%比菁山路中位 低 9%比士林區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,500 萬
+13%
2026 年推估2,830 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-06-05 3房2廳2衛 · 49.27 坪 38.8 萬/坪總 1,910 萬 2018-04-30 5F/11F 2房1廳2衛 · 27.34 坪 47.5 萬/坪總 1,300 萬 2017-12-13 7F/11F 2房2廳2衛 · 21.11 坪 34.6 萬/坪總 730 萬 2017-12-13 8F/11F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 25.9 萬/坪總 1,270 萬 2015-09-21 8F/11F 0房0廳1衛 · 48.98 坪 25.9 萬/坪總 1,270 萬 2015-09-21 7F/11F 2房1廳1衛 · 21.11 坪 34.6 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。