臺北市士林區中山北路七段219巷8號2F/7F
2023-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,588 萬 60.3 萬/坪 × 59.09 坪
權狀坪數59.09 坪
主建物31.24 坪
公設比30.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 59.09 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 27.85 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪59.09 坪
土地坐落 天母段四小段 13 地號
價格拆解
成交總價3,588 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,288 萬
單價 60.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.3 萬/坪
本筆成交 60.3
本棟中位 60
中山北路七段中位 59.8
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 0%比中山北路七段中位 高 1%比士林區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,588 萬
+6%
2026 年推估3,805 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,630 萬
每月月付98,545 元
30 年總利息917 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台向外擴大加蓋其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。