臺北市松山區南京東路四段25號5F/12F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 72.3 萬/坪 × 58.75 坪
權狀坪數58.75 坪
主建物38.63 坪
公設比30.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 58.75 坪
└ 主建物 38.63 坪
└ 公設等 20.12 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪58.75 坪
土地坐落 美仁段一小段 828 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.3 萬/坪
本筆成交 72.3
本棟中位 67.2
南京東路四段中位 85.3
松山區 2021 年中位 78.5
比本棟中位 高 8%比南京東路四段中位 低 15%比松山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,250 萬
+6%
2026 年推估4,515 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳0衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。