臺北市文山區興隆路四段145巷83弄10號5F/10F
2021-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,565 萬 48.2 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物19.8 坪
公設比30%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 19.8 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 木柵段三小段 505 地號
價格拆解
成交總價1,565 萬
扣車位後房價1,565 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 41.6
興隆路四段中位 46.8
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 16%比興隆路四段中位 高 3%比文山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,565 萬
+13%
2026 年推估1,774 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,252 萬
每月月付46,905 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。