臺北市南港區向陽路120巷2弄20號5F/5F

2020-07-28 實價登錄成交明細

成交總價 2,300 萬 52.3 萬/坪 × 43.95 坪

權狀坪數43.95 坪

主建物26.06 坪

公設比31.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 43.95 坪

└ 主建物 26.06 坪

└ 公設等 17.89 坪

土地持分 9.58 坪

0 坪43.95 坪

土地坐落 南港段三小段 305 地號

價格拆解

成交總價2,300 萬

扣車位後房價2,300 萬

單價 52.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪

本筆成交 52.3

本棟中位 52.3

向陽路中位 74.9

南港區 2020 年中位 58.5

比本棟中位高 0%比向陽路中位低 30%比南港區 2020 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,300 萬

+40%

2026 年推估3,212 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 912 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）460 萬

貸款（8 成）1,840 萬

每月月付68,934 元

30 年總利息642 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。