臺北市士林區中山北路七段114巷41弄21之1號4F/5F
2021-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,599 萬 88.9 萬/坪 × 45.39 坪
權狀坪數45.39 坪
主建物23.02 坪
公設比34.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.39 坪
└ 主建物 23.02 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 17.21 坪
0 坪45.39 坪
土地坐落 天玉段一小段 1072 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,599 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,299 萬
單價 88.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.9 萬/坪
本筆成交 88.9
本棟中位 83.5
中山北路七段中位 59.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 6%比中山北路七段中位 高 49%比士林區 2021 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,599 萬
+8%
2026 年推估3,903 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,639 萬
每月月付98,875 元
30 年總利息920 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：壹樓空地垂直增建。其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。