臺北市中山區錦州街50號11F/13F
2020-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 44.8 萬/坪 × 9.38 坪
權狀坪數9.38 坪
主建物6.59 坪
公設比21%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 9.38 坪
└ 主建物 6.59 坪
└ 公設等 2.79 坪
土地持分 0.86 坪
0 坪9.38 坪
土地坐落 吉林段三小段 921 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 45.5
錦州街中位 56.6
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 2%比錦州街中位 低 21%比中山區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+16%
2026 年推估488 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/13F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。