臺北市松山區三民路80巷10號5F/7F

2024-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 600 萬 42.8 萬/坪 × 14.03 坪

權狀坪數14.03 坪

主建物9.12 坪

公設比27.5%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 14.03 坪

└ 主建物 9.12 坪

└ 公設等 4.91 坪

土地持分 3.26 坪

0 坪14.03 坪

土地坐落 寶清段一小段 57-4 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪

本筆成交 42.8

本棟中位 68.8

三民路中位 74.5

松山區 2024 年中位 88.4

比本棟中位低 38%比三民路中位低 43%比松山區 2024 年中位低 52%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交600 萬

+2%

2026 年推估613 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）480 萬

每月月付17,983 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友間交易陽台外推；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。