臺北市北投區奇岩路258號

2021-12-08 實價登錄成交明細

成交總價 3,450 萬 31.4 萬/坪 × 109.91 坪

權狀坪數109.91 坪

主建物43.01 坪

公設比47.7%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 109.91 坪

└ 主建物 43.01 坪

└ 公設等 66.9 坪

土地持分 41.32 坪

0 坪109.91 坪

土地坐落 奇岩段一小段 58 地號

價格拆解

成交總價3,450 萬

扣車位後房價3,450 萬

單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪

本筆成交 31.4

本棟中位 31.8

奇岩路中位 36.6

北投區 2021 年中位 52.1

比本棟中位低 1%比奇岩路中位低 14%比北投區 2021 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交3,450 萬

+21%

2026 年推估4,174 萬

以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）690 萬

貸款（8 成）2,760 萬

每月月付103,401 元

30 年總利息962 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；夾層；

同址其他成交（1 筆）

2018-07-24 4房2廳2衛 · 109.91 坪 31.8 萬/坪總 3,500 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。