臺北市士林區延平北路五段163巷18弄2號
2022-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 49 萬/坪 × 40.8 坪
權狀坪數40.8 坪
主建物39.05 坪
公設比0%
當時屋齡59 年
這筆買到什麼
建物 40.8 坪
└ 主建物 39.05 坪
└ 公設等 1.75 坪
土地持分 23.29 坪
0 坪40.8 坪
土地坐落 海光段二小段 234 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 49
延平北路五段中位 49.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比延平北路五段中位 低 2%比士林區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,000 萬
+5%
2026 年推估2,096 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。