臺北市士林區福林路245號7F/7F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 51 萬/坪 × 36.3 坪
權狀坪數36.3 坪
主建物23.82 坪
公設比22.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 36.3 坪
└ 主建物 23.82 坪
└ 公設等 12.48 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪36.3 坪
土地坐落 福林段一小段 234 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
本棟中位 51
福林路中位 74.8
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 0%比福林路中位 低 32%比士林區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+10%
2026 年推估2,028 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案建物停車位全體住戶需定期抽籤
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。