臺北市中山區明水路399號8F/9F
2021-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 35.1 萬/坪 × 71.15 坪
權狀坪數71.15 坪
主建物38.97 坪
公設比34.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 71.15 坪
└ 主建物 38.97 坪
└ 公設等 32.18 坪
土地持分 15.27 坪
0 坪71.15 坪
土地坐落 北安段三小段 666 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 110
明水路中位 81.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 68%比明水路中位 低 57%比中山區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+15%
2026 年推估2,875 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-23 5F/9F 3房2廳2衛 · 80.94 坪 137.6 萬/坪總 11,138 萬 2024-06-21 2F/9F 3房2廳2衛 · 71.15 坪 39.4 萬/坪總 2,800 萬 2020-03-20 3F/9F 0房0廳0衛 · 71.15 坪 105.4 萬/坪總 7,500 萬 2020-03-20 2F/9F 3房2廳2衛 · 71.15 坪 102.6 萬/坪總 7,300 萬 2018-12-11 8F/9F 0房0廳0衛 · 71.15 坪 127.3 萬/坪總 9,060 萬 2018-12-11 4F/9F 0房0廳0衛 · 71.15 坪 110 萬/坪總 7,828 萬 2018-03-06 9F/9F 0房0廳0衛 · 80.94 坪 154.6 萬/坪總 11,500 萬 2017-09-11 6F/9F 0房0廳0衛 · 71.15 坪 150.2 萬/坪總 10,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。