臺北市內湖區新富街88號4F/9F
2018-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,458 萬 65.5 萬/坪 × 84.8 坪
權狀坪數84.8 坪
主建物36.15 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 84.8 坪
└ 主建物 36.15 坪
└ 公設等 48.65 坪
土地持分 17.86 坪
0 坪84.8 坪
土地坐落 潭美段五小段 132 地號
價格拆解
成交總價4,458 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,208 萬
單價 65.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.5 萬/坪
本筆成交 65.5
本棟中位 72.1
新富街中位 80.4
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 低 9%比新富街中位 低 19%比內湖區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,458 萬
+24%
2026 年推估5,542 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,084 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）842 萬
貸款（8 成）3,366 萬
每月月付126,119 元
30 年總利息1,174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。