臺北市士林區天母東路8號12F/38F
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 28,500 萬 151.5 萬/坪 × 210.06 坪
權狀坪數210.06 坪
主建物96.55 坪
公設比35.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 210.06 坪
└ 主建物 96.55 坪
└ 公設等 113.51 坪
土地持分 23.76 坪
0 坪210.06 坪
土地坐落 三玉段三小段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價28,500 萬
其中車位−1,360 萬
扣車位後房價27,140 萬
單價 151.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 151.5 萬/坪
本筆成交 151.5
本棟中位 131
天母東路中位 64.6
士林區 2021 年中位 61.3
比本棟中位 高 16%比天母東路中位 高 135%比士林區 2021 年中位 高 147%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交28,500 萬
+9%
2026 年推估31,164 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,664 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,428 萬
貸款（8 成）21,712 萬
每月月付813,419 元
30 年總利息7,571 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層12F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-09 33F/38F 5房2廳5衛 · 210.67 坪 158.5 萬/坪總 33,400 萬 2024-08-30 11F/38F 4房2廳4衛 · 196.35 坪 141.5 萬/坪總 26,000 萬 2024-01-10 30F/38F 0房0廳0衛 · 210.93 坪 147 萬/坪總 31,000 萬 2022-12-27 36F/38F 4房2廳5衛 · 218.87 坪 178.6 萬/坪總 33,990 萬 2022-12-20 11F/38F 5房2廳4衛 · 203.08 坪 122.6 萬/坪總 24,888 萬 2022-06-30 36F/38F 0房0廳0衛 · 204.35 坪 167.1 萬/坪總 31,078 萬 2022-01-24 6F/38F 3房2廳5衛 · 202.7 坪 142.7 萬/坪總 26,463 萬 2021-12-08 33F/38F 0房0廳0衛 · 210.67 坪 152 萬/坪總 28,657 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。