臺北市松山區八德路二段383號12F/12F
2023-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 93 萬/坪 × 9.14 坪
權狀坪數9.14 坪
主建物7.44 坪
公設比18.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 9.14 坪
└ 主建物 7.44 坪
└ 公設等 1.7 坪
土地持分 0.85 坪
0 坪9.14 坪
土地坐落 敦化段二小段 523 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93 萬/坪
本筆成交 93
本棟中位 79.7
八德路二段中位 87.9
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 17%比八德路二段中位 高 6%比松山區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+5%
2026 年推估896 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 9F/12F 2房1廳1衛 · 17.94 坪 107.6 萬/坪總 1,930 萬 2026-01-17 10F/12F 2房2廳1衛 · 17.94 坪 115.9 萬/坪總 2,080 萬 2025-10-25 9F/12F 1房0廳1衛 · 11.37 坪 52.8 萬/坪總 600 萬 2025-09-25 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 110 萬/坪總 1,250 萬 2024-12-19 12F/12F 2房1廳2衛 · 12.56 坪 107.5 萬/坪總 1,350 萬 2023-07-09 11F/12F 2房2廳2衛 · 25.88 坪 86.9 萬/坪總 2,250 萬 2023-03-19 11F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 87.1 萬/坪總 990 萬 2022-11-09 11F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 66 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。