臺北市中山區明水路419號7F/14F
2018-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,267 萬 93.5 萬/坪 × 42.59 坪
權狀坪數42.59 坪
主建物33.84 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.59 坪
└ 主建物 33.84 坪
└ 公設等 8.75 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪42.59 坪
土地坐落 北安段三小段 658 地號
價格拆解
成交總價3,267 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,017 萬
單價 93.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.5 萬/坪
本筆成交 93.5
本棟中位 88.4
明水路中位 81.6
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 高 6%比明水路中位 高 15%比中山區 2018 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,267 萬
+22%
2026 年推估3,978 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 711 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）603 萬
貸款（8 成）2,414 萬
每月月付90,423 元
30 年總利息842 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。