臺北市士林區中山北路六段441巷32號2F/12F
2018-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 116,000 萬 70.6 萬/坪 × 1643.03 坪
權狀坪數1643.03 坪
主建物654.53 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 1643.03 坪
└ 主建物 654.53 坪
└ 公設等 988.5 坪
土地持分 302.5 坪
0 坪1643.03 坪
土地坐落 天母段一小段 455 地號
價格拆解
成交總價116,000 萬
扣車位後房價116,000 萬
單價 70.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.6 萬/坪
本筆成交 70.6
本棟中位 70.6
中山北路六段中位 75.1
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 0%比中山北路六段中位 低 6%比士林區 2018 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交116,000 萬
+15%
2026 年推估133,689 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17,689 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23,200 萬
貸款（8 成）92,800 萬
每月月付3,476,661 元
30 年總利息32,360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局45房22廳35衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：1.購買價金內含出售標的建物之營業稅估計為新台幣19333333元，惟如該稅負經稅務主管機關豁免，則將自購買價金中扣除相應數額。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。