臺北市松山區八德路四段445號8F/14F
2025-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,208 萬 90 萬/坪 × 27.1 坪
權狀坪數27.1 坪
主建物12.34 坪
公設比38.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 27.1 坪
└ 主建物 12.34 坪
└ 公設等 14.76 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪27.1 坪
土地坐落 寶清段二小段 215 地號
價格拆解
成交總價2,208 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,008 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 69.9
八德路四段中位 78.4
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 29%比八德路四段中位 高 15%比松山區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,208 萬
+2%
2026 年推估2,253 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）402 萬
貸款（8 成）1,606 萬
每月月付60,182 元
30 年總利息560 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：夾層；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。