臺北市中山區林森北路67巷103號
2022-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 5,435 萬 86.8 萬/坪 × 66.7 坪
權狀坪數66.7 坪
主建物31.02 坪
公設比35.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 66.7 坪
└ 主建物 31.02 坪
└ 公設等 35.68 坪
土地持分 13.6 坪
0 坪66.7 坪
土地坐落 正義段一小段 311 地號
價格拆解
成交總價5,435 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價5,055 萬
單價 86.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.8 萬/坪
本筆成交 86.8
本棟中位 75.1
林森北路中位 59.1
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 16%比林森北路中位 高 47%比中山區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,435 萬
+14%
2026 年推估6,209 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 774 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,011 萬
貸款（8 成）4,044 萬
每月月付151,504 元
30 年總利息1,410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。