臺北市內湖區陽光街381號3F/7F
2021-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 33 萬/坪 × 14.24 坪
權狀坪數14.24 坪
主建物7.02 坪
公設比50.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 14.24 坪
└ 主建物 7.02 坪
└ 公設等 7.22 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪14.24 坪
土地坐落 文德段五小段 123-1 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 36.6
陽光街中位 62.7
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 低 10%比陽光街中位 低 47%比內湖區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+20%
2026 年推估563 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-03-06 7F/7F 9房1廳2衛 · 123.56 坪 38.2 萬/坪總 4,720 萬 2022-12-23 6F/7F 7房1廳3衛 · 152.08 坪 34.5 萬/坪總 5,250 萬 2021-12-16 7F/7F 5房1廳2衛 · 123.56 坪 37.6 萬/坪總 4,650 萬 2020-08-14 4F/7F 0房0廳0衛 · 142.34 坪 36.6 萬/坪總 5,213 萬 2020-04-14 3F/7F 2房1廳2衛 · 142.34 坪 32.3 萬/坪總 4,600 萬 2014-05-29 7F/7F 0房0廳0衛 · 123.56 坪 34.8 萬/坪總 4,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。