臺北市士林區承德路四段2巷17號6F/10F
2025-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,010 萬 80.2 萬/坪 × 49.98 坪
權狀坪數49.98 坪
主建物22.68 坪
公設比49.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.98 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 27.3 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪49.98 坪
土地坐落 百齡段六小段 318 地號
價格拆解
成交總價4,010 萬
扣車位後房價4,010 萬
單價 80.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.2 萬/坪
本筆成交 80.2
本棟中位 97.9
承德路四段中位 57.1
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 低 18%比承德路四段中位 高 40%比士林區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,010 萬
+0%
2026 年推估3,999 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）802 萬
貸款（8 成）3,208 萬
每月月付120,185 元
30 年總利息1,119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-12-16 6F/10F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 97.9 萬/坪總 4,000 萬 2025-12-16 10F/10F 0房0廳0衛 · 49.98 坪 103.4 萬/坪總 4,200 萬 2024-11-01 9F/10F 0房0廳0衛 · 49.98 坪 100.7 萬/坪總 4,090 萬 2024-10-18 8F/10F 0房0廳0衛 · 49.98 坪 98 萬/坪總 3,993 萬 2022-05-10 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 83.1 萬/坪總 3,420 萬 2022-01-26 7F/10F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 87 萬/坪總 3,558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。